FAQ

Ja, het is mogelijk om vastgoed te bezitten in Indonesië als persoon. Er zijn echter enkele beperkingen waar u rekening mee moet houden. Zo is het bijvoorbeeld niet toegestaan voor buitenlanders om land te bezitten in Indonesië. In plaats daarvan kunt u een zogenaamde "Hak Milik" (eigendomsrecht) krijgen op een gebouw of een stuk grond. Dit geeft u het recht om het vastgoed te bezitten en te gebruiken, maar het geeft u geen recht op het land zelf. Het is ook mogelijk om een pachtovereenkomst te sluiten voor land of een gebouw, wat betekent dat u het vastgoed gedurende een bepaalde periode kunt gebruiken, maar niet kunt bezitten.

Als buitenlander is het mogelijk om een bedrijf op te richten in Indonesië en dat bedrijf kan wel grond bezitten. Als u een bedrijf opricht in Indonesië, kunt u ervoor kiezen om het bedrijf op te zetten als een vennootschap met beperkte aansprakelijkheid (PT). Een PT is een zelfstandig rechtspersoon dat eigendom kan zijn van buitenlandse investeerders. Als u een PT opricht, kunt u grond en vastgoed bezitten voor zakelijke doeleinden.

Er zijn verschillende fiscale voordelen waar buitenlandse investeerders in Indonesië gebruik van kunnen maken. Dit hangt af van verschillende factoren, zoals de soort investering die wordt gedaan, de sector waarin wordt geïnvesteerd en de duur van de investering.

Een van de belangrijkste fiscale voordelen voor buitenlandse investeerders is de mogelijkheid om gebruik te maken van belastingvrije zones. Indonesië heeft verschillende belastingvrije zones, zoals de Special Economic Zone (SEZ) en de Free Trade Zone (FTZ). Investeerders die zich vestigen in een belastingvrije zone kunnen profiteren van lagere belastingtarieven en andere fiscale voordelen.

Daarnaast kunnen buitenlandse investeerders ook profiteren van de lagere belastingtarieven voor inkomstenbelasting in Indonesië. De belastingtarieven voor inkomstenbelasting variëren van 5% tot 30% van uw bruto inkomsten, afhankelijk van het bedrag van uw inkomsten. Dit is lager dan in sommige andere landen.

Er zijn ook andere fiscale voordelen waar buitenlandse investeerders in Indonesië gebruik van kunnen maken, zoals de mogelijkheid om gebruik te maken van afschrijvingen op investeringen in bepaalde sectoren, de mogelijkheid om gebruik te maken van fiscale kredieten en de mogelijkheid om investeringsaftrek te claimen.

Er zijn een aantal stappen die u moet volgen om vastgoed te kopen in Indonesië:

1. Zoek een makelaar of een advocaat die bekend is met de lokale wetgeving en de marktomstandigheden. Zij kunnen u helpen bij het vinden van geschikt vastgoed en bij het begeleiden van het aankoopproces.
2. Zoek het vastgoed dat u wilt kopen. U kunt zoeken naar vastgoed via een makelaar, online advertenties of door lokale kranten te raadplegen.
3. Maak een bod op het vastgoed. U kunt dit doen via uw makelaar of advocaat. Houd er rekening mee dat de prijs van vastgoed in Indonesië vaak onderhandelbaar is.
4. Zorg ervoor dat u de juiste documenten heeft om het vastgoed te kopen. Dit kan onder andere een paspoort, een verklaring van geen bezwaar (SKTT) en een verklaring van eigendom (SHM) omvatten.
5. Maak de aankoop officieel door een koopovereenkomst te tekenen. Dit kan gebeuren bij een notaris of bij een advocaat.
6. Betaal de aankoopprijs en eventuele andere kosten, zoals kosten voor het notariskantoor of de makelaar.
7. Registreer het vastgoed op uw naam bij het Kadaster. Dit is belangrijk om het eigendomsrecht op het vastgoed te vestigen.

Houd er rekening mee dat het aankoopproces in Indonesië vaak tijdrovend kan zijn en dat er verschillende wetten en regels van toepassing zijn die u moet volgen. Het is daarom aan te raden om professioneel advies in te winnen voordat u begint met het kopen van vastgoed in Indonesië.

Er zijn verschillende soorten belastingen waar u rekening mee moet houden als u commercieel vastgoed bezit in Indonesië. De belastingen die u moet betalen, hangen af van verschillende factoren, zoals de waarde van het vastgoed, de locatie van het vastgoed en de bestemming van het vastgoed.

Een van de belangrijkste belastingen waar u rekening mee moet houden is de waardebelasting (Pajak Bumi dan Bangunan, of PBB). De PBB is een belasting op het bezit van vastgoed en wordt berekend op basis van de waarde van het vastgoed. De PBB moet jaarlijks worden betaald en de belastingtarieven varief van 0,5% tot 2% van de waarde van het vastgoed.

Er zijn ook andere belastingen waar u rekening mee moet houden, zoals de omzetbelasting (PPN) 11% en de belasting op dividendinkomsten (PPh Pasal 23) 10% tot 15%.

Er zijn verschillende soorten bedrijfstructuren die u kunt gebruiken voor het bezit van commercieel vastgoed in Indonesië. Een van de meest voorkomende opties is het oprichten van een vennootschap met beperkte aansprakelijkheid (PT). Een PT is een zelfstandig rechtspersoon dat eigendom kan zijn van buitenlandse investeerders. Als u een PT opricht, kunt u grond bezitten voor zakelijke doeleinden, zoals het bouwen van een kantoorgebouw of het exploiteren van een fabriek.

Een andere optie is het oprichten van een buitenlandse beleggingsvennootschap (PMA). Een PMA is een bedrijf dat is opgericht door buitenlandse investeerders en is gespecialiseerd in het doen van zakelijke activiteiten in Indonesië. Als u een PMA opricht, kunt u grond bezitten voor commerciële doeleinden en u kunt deze grond gebruiken om bijvoorbeeld een winkelcentrum of een appartementencomplex op te bouwen. Een PMA moet echter wel worden goedgekeurd door de Indonesische regering

Er zijn ook andere opties, zoals het oprichten van een joint venture met een Indonesische partner of het kopen van vastgoed via een Indonesische entiteit die u beheert.