Veelgestelde Vragen

Ja, het is mogelijk om vastgoed te bezitten in Indonesië als persoon. Je hebt twee typen eigendom in Indonesië: leasehold en freehold. Leasehold is de meest toegankelijke manier voor een buitenlander om vastgoed te bezitten in Indonesië.

U koopt dan het land af voor een bepaalde periode. Voor nieuwbouw is dit vaak 25 jaar, waarbij vaak ook al een verlenging van nog eens 25 jaar wordt afgesproken. Dit eigendom wordt notarieel geregeld.

Als buitenlander kunt u ook land bezitten via een bedrijf. U moet een bedrijf oprichten in Indonesië en dat bedrijf kan wel grond bezitten. Als u een bedrijf opricht in Indonesië, kunt u ervoor kiezen om het bedrijf op te zetten als een vennootschap met beperkte aansprakelijkheid (PT). Een PT is een zelfstandig rechtspersoon dat eigendom kan zijn van buitenlandse investeerders. Als u een PT opricht, kunt u grond en vastgoed bezitten voor zakelijke doeleinden. Het land krijgt dan een andere titel. Het wordt ook periodiek gecontroleerd door de overheid. Zolang er geen misdrijven worden gepleegd, zal de overheid niet ingrijpen. Deze vorm van eigendom wordt minder gebruikt doordat het wat omslachtig is. En land freehold kopen in plaats van leasehold is vaak vele malen duurder, waardoor de investering vaak minder interessant is.

Er zijn verschillende fiscale voordelen waar buitenlandse investeerders in Indonesië gebruik van kunnen maken.

Investeren vanuit Holding Vanuit je holdingbedrijf kun je geld lenen voor een laag of geen rentepercentage. Vervolgens investeer je persoonlijk in vastgoed op Bali, waar je rendementen behaalt en daarna de lening van je holding kunt terugbetalen. Zo investeert u in vastgoed met geld vanuit uw holding.

Belastingvoordeel startende ondernemers Buitenlandse investeerders profiteren van de lagere belastingtarieven in Indonesië. De eerste 3 jaar betaalt u slechts 0,5% belasting over de omzet, in plaats van de normale winstbelasting van 12%. Dit is een stimuleringsregeling vanuit de overheid om investeerders aan te trekken.

Erfbelasting In Nederland is de erfbelasting tussen 20-50%. Hoe hoger de erfenis, hoe hoger het belastingstarief. In Indonesië is de erfbelasting slechts 5%. Stel dat u vastgoed koopt in Bali en u overlijdt, dan geldt er een erfbelasting van 5% in Indonesië.

Er zijn een aantal stappen die u moet volgen om vastgoed te kopen in Indonesië:

1. Zoek een makelaar of een advocaat die bekend is met de lokale wetgeving en de marktomstandigheden. Zij kunnen u helpen bij het vinden van geschikt vastgoed en bij het begeleiden van het aankoopproces.
2. Zoek het vastgoed dat u wilt kopen. U kunt zoeken naar vastgoed via een makelaar, online advertenties of door lokale kranten te raadplegen.
3. Maak een bod op het vastgoed. U kunt dit doen via uw makelaar of advocaat. Houd er rekening mee dat de prijs van vastgoed in Indonesië vaak onderhandelbaar is.
4. Zorg ervoor dat u de juiste documenten heeft om het vastgoed te kopen. Dit kan onder andere een paspoort, een verklaring van geen bezwaar (SKTT) en een verklaring van eigendom (SHM) omvatten.
5. Maak de aankoop officieel door een koopovereenkomst te tekenen. Dit kan gebeuren bij een notaris of bij een advocaat.
6. Betaal de aankoopprijs en eventuele andere kosten, zoals kosten voor het notariskantoor of de makelaar.
7. Registreer het vastgoed op uw naam bij het Kadaster. Dit is belangrijk om het eigendomsrecht op het vastgoed te vestigen.

Houd er rekening mee dat het aankoopproces in Indonesië vaak tijdrovend kan zijn en dat er verschillende wetten en regels van toepassing zijn die u moet volgen. Het is daarom aan te raden om professioneel advies in te winnen voordat u begint met het kopen van vastgoed in Indonesië.

Er zijn verschillende soorten belastingen waar u rekening mee moet houden als u commercieel vastgoed bezit in Indonesië. De belastingen die u moet betalen.

Omzetbelasting De grootste belastingpost is de lokale omzetbelasting. Dat is 10% van de omzet, die elke maand moet worden betaald.

Winstbelasting De winstbelasting is normaal gesproken 12%. De eerste 3 jaar is er een voordeelregeling voor startende ondernemers. Dan betaalt u slechts 0,5% over de omzet in plaats van de normale winstbelasting. Dit is een stimuleringsregeling vanuit de overheid.

Property Tax De waardebelasting (Pajak Bumi dan Bangunan, of PBB). De PBB is een belasting op het bezit van vastgoed en wordt berekend op basis van de waarde van het vastgoed. De PBB moet jaarlijks worden betaald en bedraagt 0,5% van de waarde van het vastgoed.

Dividendbelasting De belasting op dividendinkomsten is 10-13%.

Een van de meest voorkomende opties is het oprichten van een besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid (PT). Een PT is een zelfstandige rechtspersoon die eigendom kan zijn van buitenlandse investeerders. Door een PT op te richten, kunt u grond bezitten voor zakelijke doeleinden, zoals het bouwen van een kantoorgebouw of het exploiteren van een fabriek.

Een andere optie is het oprichten van een buitenlandse investeringsvennootschap (PMA). Een PMA is een bedrijf dat is opgericht door buitenlandse investeerders en gespecialiseerd is in het uitvoeren van zakelijke activiteiten in Indonesië. Door een PMA op te richten, kunt u grond bezitten voor commerciële doeleinden en deze gebruiken om bijvoorbeeld een winkelcentrum of appartementencomplex te bouwen.

Er zijn ook andere opties, zoals het vormen van een joint venture met een Indonesische partner of het kopen van vastgoed via een Indonesische entiteit die u beheert. Deze opties brengen echter risico's met zich mee. De meest gebruikelijke aanpak is het oprichten van een PMA, waarbij u 100% eigenaar bent.